7058 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 85,3 m² · constr. 1986 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428803762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226185
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027428803762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 222 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 544 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 164 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +450 $ | 91 992 $ Poids 92 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 317 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 540 547 $ Poids 87 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 395 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 255 215 $ Poids 85 % |
| 5 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 162 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 492 270 $ Poids 75 % |
| 6 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 832 $ Poids 71 % |
| 7 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 241 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 608 986 $ Poids 66 % |
| 8 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 209 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 182 027 $ Poids 64 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 346 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 191 542 $ Poids 64 % |
| 10 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 168 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 389 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 309 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge −5 822 $ | 536 141 $ Poids 63 % |
| 12 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 109 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.