7075 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428803777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226186
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428803777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 375 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 562 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 259 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 894 $ Poids 92 % |
| 3 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 269 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 584 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 337 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 422 042 $ Poids 88 % |
| 5 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 458 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 323 055 $ Poids 87 % |
| 6 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 425 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 557 332 $ Poids 86 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 591 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 410 743 $ Poids 85 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 614 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 485 561 $ Poids 84 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 300 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 212 743 $ Poids 80 % |
| 10 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 343 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 396 206 $ Poids 78 % |
| 11 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 253 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 672 205 $ Poids 74 % |
| 12 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 223 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 214 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.