7052 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 145,4 m² · constr. 1986 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428803851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226174
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027428803851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 272 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 728 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 121 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 660 $ Poids 90 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 434 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 667 969 $ Poids 90 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 680 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 704 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 540 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 414 $ Poids 79 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 593 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 594 126 $ Poids 78 % |
| 7 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 482 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 718 097 $ Poids 62 % |
| 8 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 340 $ Poids 61 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 668 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 771 696 $ Poids 61 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 862 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 828 904 $ Poids 61 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 583 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 804 $ Poids 60 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 542 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 073 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 738 578 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.