7063 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 142,1 m² · constr. 1988 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428803954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226188
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027428803954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 273 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 727 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 441 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 666 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 116 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 812 804 $ Poids 88 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 596 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 593 010 $ Poids 81 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 663 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 702 990 $ Poids 80 % |
| 6 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 505 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 254 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 514 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 736 117 $ Poids 66 % |
| 8 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 558 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 082 $ Poids 64 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 898 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 694 415 $ Poids 63 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 839 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 827 537 $ Poids 62 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 655 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 771 133 $ Poids 58 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 475 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 717 771 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.