7093 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 115,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428804501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226179
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027428804501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 381 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 414 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 226 $ Poids 91 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 461 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 583 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 271 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 700 786 $ Poids 88 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 430 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 657 734 $ Poids 84 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 415 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 589 459 $ Poids 80 % |
| 7 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 473 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 516 151 $ Poids 79 % |
| 8 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 419 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 646 760 $ Poids 78 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 568 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −10 002 $ | 118 833 $ Poids 76 % |
| 10 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 635 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 430 332 $ Poids 76 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 561 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 527 114 $ Poids 75 % |
| 12 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 508 453 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.