7300 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 131,1 m² · constr. 1989 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428805066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225389
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027428805066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 277 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 707 231 $ Poids 90 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 507 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 574 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 240 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 702 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 401 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 644 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 454 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 677 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 683 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 669 925 $ Poids 76 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 526 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 443 480 $ Poids 70 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 393 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 745 703 $ Poids 68 % |
| 9 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 187 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 788 669 $ Poids 68 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 721 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −13 761 $ | 185 658 $ Poids 68 % |
| 11 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 889 $ Poids 67 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 611 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 799 888 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.