7305 Rue Brouillard · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 128,7 m² · constr. 1989 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428805308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225393
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027428805308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 277 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 700 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 532 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 569 607 $ Poids 81 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 692 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 663 840 $ Poids 74 % |
| 4 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 541 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 439 318 $ Poids 73 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 428 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 638 789 $ Poids 73 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 266 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 382 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 696 642 $ Poids 73 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 412 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 739 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 466 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 671 502 $ Poids 70 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 406 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 126 171 $ Poids 67 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 734 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −13 761 $ | 183 997 $ Poids 67 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 398 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 559 539 $ Poids 66 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 295 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.