2660 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 117,9 m² · constr. 1996 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428805401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225380
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027428805401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 344 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 693 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 470 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 434 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 348 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 731 987 $ Poids 86 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 605 $ Poids 86 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 549 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 612 224 $ Poids 83 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 541 760 $ Poids 80 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 478 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 124 725 $ Poids 79 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 470 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 553 151 $ Poids 77 % |
| 9 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 509 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 675 986 $ Poids 74 % |
| 10 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 505 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 617 069 $ Poids 73 % |
| 11 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 488 568 $ Poids 70 % |
| 12 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 588 098 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.