2650 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 118,4 m² · constr. 1989 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428805561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226194
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027428805561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 344 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 669 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 480 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 421 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 363 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 711 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 682 $ Poids 85 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 560 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 593 847 $ Poids 82 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 377 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 525 042 $ Poids 80 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 474 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 120 864 $ Poids 78 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 465 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 536 089 $ Poids 77 % |
| 9 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 513 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 656 821 $ Poids 74 % |
| 10 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 515 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 599 388 $ Poids 71 % |
| 11 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 475 147 $ Poids 69 % |
| 12 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 709 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.