7340 Rue Brouillard · Québec
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 123,6 m² · constr. 1989 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428806483610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226221
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027428806483610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 245 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 685 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 595 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 430 473 $ Poids 79 % |
| 3 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 468 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 725 481 $ Poids 78 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 361 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 123 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 277 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 536 819 $ Poids 75 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 547 928 $ Poids 75 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 584 $ Poids 73 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 563 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 559 691 $ Poids 72 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 674 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 606 929 $ Poids 70 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 676 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 650 910 $ Poids 68 % |
| 11 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 346 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 529 610 $ Poids 65 % |
| 12 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 629 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 670 082 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.