7335 Rue Brindille · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 79,3 m² · constr. 1989 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428806596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226223
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027428806596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 559 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 533 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 100 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 802 $ Poids 81 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 64 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 250 588 $ Poids 75 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 98 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 526 $ Poids 69 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 503 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 90 325 $ Poids 67 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 181 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 483 845 $ Poids 57 % |
| 7 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 139 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 199 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 762 $ Poids 49 % |
| 9 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 106 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 518 024 $ Poids 46 % |
| 10 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 327 018 $ Poids 45 % |
| 11 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 471 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 575 463 $ Poids 43 % |
| 12 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 786 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 293 277 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.