7300 Rue Brouillard · Québec
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 167,4 m² · constr. 1990 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428806660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226208
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027428806660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 255 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 798 628 $ Poids 86 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 328 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 835 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 309 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 799 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 352 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 278 731 $ Poids 72 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 237 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 884 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 862 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 795 228 $ Poids 72 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 299 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 403 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 781 373 $ Poids 68 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 885 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 872 081 $ Poids 67 % |
| 10 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 466 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 731 777 $ Poids 66 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 487 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 777 215 $ Poids 65 % |
| 12 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 213 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −50 559 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 073 709 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.