7315 Rue Brindille · Québec
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 118,9 m² · constr. 1989 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428806715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226225
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027428806715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 251 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 671 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 251 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 526 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 613 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 422 322 $ Poids 82 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 356 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 121 122 $ Poids 81 % |
| 5 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 491 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 712 809 $ Poids 81 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 537 227 $ Poids 80 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 634 $ Poids 79 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 693 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 595 105 $ Poids 75 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 338 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 519 218 $ Poids 70 % |
| 10 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 641 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 658 096 $ Poids 69 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 648 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 600 678 $ Poids 66 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 303 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 441 985 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.