7305 Rue Brindille · Québec
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 99 m² · constr. 1988 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428806813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226227
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027428806813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 0 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 250 $ Poids 100 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 319 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 567 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 132 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 206 866 $ Poids 90 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 109 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 588 209 $ Poids 89 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 633 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 546 656 $ Poids 77 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 99 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 276 592 $ Poids 77 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 473 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 99 780 $ Poids 76 % |
| 8 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 715 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 314 430 $ Poids 73 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 149 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 217 $ Poids 72 % |
| 10 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 161 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 598 345 $ Poids 72 % |
| 11 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 850 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 399 655 $ Poids 66 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 584 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 410 617 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.