7645 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 133,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428807315010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356859
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027428807315010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 164 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 594 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 410 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 353 $ Poids 81 % |
| 4 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 398 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 764 256 $ Poids 81 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 608 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 726 250 $ Poids 80 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 531 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 700 005 $ Poids 79 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 508 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 668 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 871 $ Poids 71 % |
| 9 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 507 $ Poids 70 % |
| 10 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 370 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 850 318 $ Poids 70 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 348 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 267 212 $ Poids 68 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 251 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −588 $ | 137 315 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.