7360 Rue Brindille · Québec
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 103,5 m² · constr. 1989 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428807411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226219
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027428807411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 88 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 598 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 347 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 583 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 117 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 212 225 $ Poids 85 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 115 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 711 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 560 969 $ Poids 78 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 215 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 491 299 $ Poids 77 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 421 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 227 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 002 $ Poids 72 % |
| 9 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 799 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +11 961 $ | 322 394 $ Poids 72 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 286 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 113 188 $ Poids 72 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 274 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 502 166 $ Poids 71 % |
| 12 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 753 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 556 363 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.