7625 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 99,3 m² · constr. 2004 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428807508910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356857
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027428807508910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 158 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 629 712 $ Poids 99 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 409 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 614 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 174 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 222 379 $ Poids 89 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 182 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 930 $ Poids 87 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 75 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 296 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 786 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 588 079 $ Poids 71 % |
| 7 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 301 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 645 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 629 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 107 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 306 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 570 430 $ Poids 69 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 872 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 334 297 $ Poids 66 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 165 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 520 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 452 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 575 872 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.