7340 Rue Brindille · Québec
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 159,8 m² · constr. 1990 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428807780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226226
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027428807780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 179 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 780 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 306 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 272 127 $ Poids 82 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 391 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 780 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 339 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 865 191 $ Poids 79 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 465 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 757 201 $ Poids 77 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 218 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 472 $ Poids 76 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 248 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 816 810 $ Poids 73 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 539 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 715 360 $ Poids 73 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 441 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 764 385 $ Poids 70 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 852 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 775 287 $ Poids 68 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 502 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 822 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 571 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 886 732 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.