7463-7465 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 246,8 m² · constr. 2005 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428807828310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356874
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027428807828310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 866 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 974 841 $ Poids 69 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 512 226 $ Poids 48 % |
| 3 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +7 663 $ | 120 772 $ Poids 47 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 370 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +88 834 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 042 885 $ Poids 44 % |
| 5 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 495 095 $ Poids 43 % |
| 6 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 384 411 $ Poids 38 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 146 873 $ Poids 34 % |
| 8 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 510 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +90 994 $ · Ajust. âge +52 220 $ | 950 816 $ Poids 34 % |
| 9 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 257 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 887 996 $ Poids 33 % |
| 10 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 415 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 320 311 $ Poids 33 % |
| 11 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +140 570 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 575 028 $ Poids 27 % |
| 12 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 871 128 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.