7425 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 125,6 m² · constr. 2005 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428807864810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356872
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027428807864810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 214 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 749 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 281 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 164 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 582 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 266 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 081 $ Poids 73 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 640 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 880 $ Poids 72 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 658 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 380 $ Poids 72 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 710 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 464 091 $ Poids 71 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 586 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 499 $ Poids 71 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 719 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +917 $ | 196 530 $ Poids 65 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 497 392 $ Poids 65 % |
| 11 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 258 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 574 432 $ Poids 64 % |
| 12 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 792 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.