7560 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 167,4 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428808198310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356890
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027428808198310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 81 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 261 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 894 130 $ Poids 79 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 780 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 853 078 $ Poids 76 % |
| 4 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 74 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 363 $ Poids 73 % |
| 5 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 381 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 296 931 $ Poids 72 % |
| 6 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 828 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 942 081 $ Poids 70 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 512 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 852 046 $ Poids 68 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 396 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 482 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 830 723 $ Poids 66 % |
| 10 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 501 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 937 030 $ Poids 66 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 419 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 864 394 $ Poids 65 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 459 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 893 265 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.