7605 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 93,8 m² · constr. 2005 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428808531210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356856
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027428808531210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 204 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 619 844 $ Poids 96 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 180 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 616 450 $ Poids 94 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 194 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 217 943 $ Poids 88 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 98 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 290 174 $ Poids 88 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 430 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 601 516 $ Poids 83 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 651 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 816 $ Poids 78 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 328 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 558 611 $ Poids 76 % |
| 8 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 342 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 803 $ Poids 63 % |
| 9 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 707 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 621 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 470 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 564 343 $ Poids 62 % |
| 11 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 324 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 632 904 $ Poids 62 % |
| 12 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 284 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +13 708 $ | 206 637 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.