7595 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 145,8 m² · constr. 2005 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428808552710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356853
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027428808552710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 426 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 777 333 $ Poids 90 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 478 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 800 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 332 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 279 461 $ Poids 86 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 604 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 733 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 452 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 886 020 $ Poids 83 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 488 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 907 482 $ Poids 76 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 654 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 153 $ Poids 75 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 601 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 596 $ Poids 72 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 121 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 462 $ Poids 70 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 874 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 355 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 481 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 844 116 $ Poids 67 % |
| 12 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 664 220 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.