7565-7567 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 125,5 m² · constr. 2005 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428808637510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356850
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027428808637510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 190 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 749 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 174 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 936 $ Poids 77 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 154 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 854 $ Poids 75 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 597 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 127 $ Poids 75 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 131 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 581 921 $ Poids 74 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 688 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 670 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +917 $ | 196 461 $ Poids 67 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 705 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 229 $ Poids 66 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 144 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 574 210 $ Poids 66 % |
| 10 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 837 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 463 918 $ Poids 65 % |
| 11 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 183 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 465 $ Poids 63 % |
| 12 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 572 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.