7503 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428808915910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359756
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027428808915910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 262 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 604 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 155 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 283 264 $ Poids 92 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 225 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 601 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 697 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 302 $ Poids 78 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 255 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 213 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 372 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 545 740 $ Poids 76 % |
| 7 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 751 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 605 660 $ Poids 71 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 490 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 587 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 381 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 444 $ Poids 63 % |
| 10 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 336 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +13 708 $ | 201 736 $ Poids 62 % |
| 11 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 292 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +46 946 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 671 975 $ Poids 56 % |
| 12 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 226 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 579 302 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.