2450 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 111,8 m² · constr. 2005 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428809395210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356845
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027428809395210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 122 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 176 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 550 896 $ Poids 87 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 100 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 85 % |
| 4 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 206 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 708 544 $ Poids 81 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 319 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 669 382 $ Poids 77 % |
| 6 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 89 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 543 919 $ Poids 74 % |
| 7 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 546 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 652 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 172 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 737 055 $ Poids 70 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 889 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 471 115 $ Poids 69 % |
| 11 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 775 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 911 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 440 159 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.