6695 Carré Brule · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 88,8 m² · constr. 1985 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428810398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242533
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027428810398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 95 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 31 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 569 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 548 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 646 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 258 830 $ Poids 77 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 407 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 498 940 $ Poids 75 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 556 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 543 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 596 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 194 019 $ Poids 68 % |
| 9 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 888 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 471 313 $ Poids 67 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 488 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −14 270 $ | 530 251 $ Poids 66 % |
| 11 | 2955, rue de l'Aviron, Québec 2025-06-18 · 382 m · Vendu 471 500 $ (5 164 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 935 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +16 503 $ | 520 482 $ Poids 65 % |
| 12 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 260 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 180 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.