6707 Carré Brule · Québec
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 145 m² · constr. 1986 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428810555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242612
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027428810555110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 480 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 727 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 368 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 595 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 667 027 $ Poids 83 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 764 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 593 348 $ Poids 71 % |
| 5 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 742 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 927 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 703 027 $ Poids 67 % |
| 7 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 383 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 515 322 $ Poids 62 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 698 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 717 203 $ Poids 55 % |
| 9 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 460 $ Poids 54 % |
| 10 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 526 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 808 $ Poids 52 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 807 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 890 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 737 395 $ Poids 52 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 903 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 770 716 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.