6765 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 146,7 m² · constr. 1989 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428810669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226115
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027428810669610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 459 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 742 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 339 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 828 222 $ Poids 86 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 582 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 681 153 $ Poids 83 % |
| 4 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 703 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 259 443 $ Poids 73 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 751 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 604 603 $ Poids 70 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 900 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 718 904 $ Poids 68 % |
| 7 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 422 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 525 077 $ Poids 62 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 677 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 731 578 $ Poids 57 % |
| 9 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 752 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 618 199 $ Poids 54 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 814 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 348 691 $ Poids 53 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 879 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 786 160 $ Poids 53 % |
| 12 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 564 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 667 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.