6725 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 199,5 m² · constr. 1988 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428810777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226116
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027428810777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 463 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 874 869 $ Poids 69 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 608 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge −107 065 $ | 1 160 799 $ Poids 59 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 742 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 798 480 $ Poids 55 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 463 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 142 $ Poids 49 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 689 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 791 479 $ Poids 46 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 785 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +68 490 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 905 528 $ Poids 46 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 788 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +72 856 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 865 725 $ Poids 46 % |
| 8 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 606 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 606 $ Poids 43 % |
| 9 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 722 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 733 290 $ Poids 38 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 985 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 873 700 $ Poids 38 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 452 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 879 452 $ Poids 36 % |
| 12 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 420 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +72 478 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 1 040 552 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.