6671 Carré Brule · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 80 m² · constr. 1985 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428811063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242542
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027428811063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 32 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 31 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 432 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 587 613 $ Poids 73 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 588 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 246 668 $ Poids 67 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 508 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 521 475 $ Poids 64 % |
| 6 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 617 $ Poids 60 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 352 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 476 287 $ Poids 57 % |
| 8 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 401 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 175 975 $ Poids 53 % |
| 9 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 502 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 443 680 $ Poids 52 % |
| 10 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 839 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 407 898 $ Poids 50 % |
| 11 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 805 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 788 $ Poids 49 % |
| 12 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 376 712 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.