7034 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 176,9 m² · constr. 1986 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428812097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226176
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027428812097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 581 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 805 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 606 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 846 052 $ Poids 69 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 434 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 085 914 $ Poids 69 % |
| 4 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 534 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 737 091 $ Poids 65 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 898 872 $ Poids 62 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 820 154 $ Poids 60 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 164 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +73 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 527 $ Poids 59 % |
| 8 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 309 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 346 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 809 157 $ Poids 58 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 522 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 788 508 $ Poids 57 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 789 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 812 763 $ Poids 56 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 560 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 787 $ Poids 54 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 626 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.