7028 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
385 900 $
Autre · 3 974 $/m² · 97,1 m² · constr. 1986 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428812323930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
226177
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027428812323930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 399 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −5 822 $ | 570 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 377 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −11 416 $ | 556 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 88 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +450 $ | 97 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 418 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 576 775 $ Poids 86 % |
| 5 | 1422, rue de la Rive-Boisée Sud, Québec 2026-07-15 · 508 m · Vendu 323 500 $ (3 486 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 301 880 $ Poids 86 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 256 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 536 336 $ Poids 86 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 317 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 308 709 $ Poids 85 % |
| 8 | 2344, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-07-02 · 555 m · Vendu 324 900 $ (3 497 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −29 241 $ | 303 003 $ Poids 84 % |
| 9 | 6251, rue des Brumes, Québec 2026-06-30 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 451 $ Poids 84 % |
| 10 | 1413, rue de la Rive Boisée Sud, Québec 2026-08-06 · 493 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 301 715 $ Poids 84 % |
| 11 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 447 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 203 102 $ Poids 83 % |
| 12 | 2476, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-10 · 457 m · Vendu 343 500 $ (3 335 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 233 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −32 632 $ | 327 262 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.