2645 Rue Beaufils · Québec
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 148 m² · constr. 1989 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428814342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226204
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027428814342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 305 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 746 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 155 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 831 518 $ Poids 90 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 481 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 684 213 $ Poids 87 % |
| 4 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 418 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 260 573 $ Poids 84 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 638 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 722 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 623 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 607 131 $ Poids 74 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 489 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 350 178 $ Poids 66 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 483 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 734 484 $ Poids 65 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 641 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 789 345 $ Poids 63 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 799 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 848 627 $ Poids 62 % |
| 11 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 470 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 445 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −47 403 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 749 397 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.