2640 Rue Brasier · Québec
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 128,2 m² · constr. 1989 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428814480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226237
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027428814480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 489 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 698 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 391 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 438 450 $ Poids 79 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 639 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 568 635 $ Poids 76 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 323 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 737 884 $ Poids 75 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 319 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 665 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 695 359 $ Poids 71 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 394 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 468 343 $ Poids 70 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 494 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 637 612 $ Poids 70 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 475 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 618 501 $ Poids 68 % |
| 9 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 387 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 681 813 $ Poids 66 % |
| 10 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 481 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 510 $ Poids 64 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 896 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 662 573 $ Poids 64 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 547 236 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.