2630 Rue Brasier · Québec
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 133,9 m² · constr. 1989 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428814621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226238
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027428814621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 333 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 709 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 508 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 651 028 $ Poids 80 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 652 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 579 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 490 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 715 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 179 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 795 768 $ Poids 75 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 669 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 685 196 $ Poids 73 % |
| 7 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 047 $ Poids 68 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 404 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 448 336 $ Poids 68 % |
| 9 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 414 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 248 320 $ Poids 68 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 901 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 677 024 $ Poids 66 % |
| 11 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 339 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 753 253 $ Poids 65 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 829 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 807 963 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.