2610 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 125,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428815145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226216
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027428815145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 349 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 698 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 525 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 438 308 $ Poids 78 % |
| 3 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 421 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 737 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 610 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 269 $ Poids 74 % |
| 5 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 023 $ Poids 71 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 546 901 $ Poids 71 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 461 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 125 853 $ Poids 70 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 449 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 558 137 $ Poids 69 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 607 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 618 073 $ Poids 69 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 776 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 663 288 $ Poids 67 % |
| 11 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 540 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 681 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 493 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 638 714 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.