2595 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 147,4 m² · constr. 1988 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428815693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226256
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027428815693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 361 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 740 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 237 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 826 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 315 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 258 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 537 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 679 426 $ Poids 85 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 610 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 716 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 660 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 603 314 $ Poids 73 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 412 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 347 691 $ Poids 67 % |
| 8 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 367 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 739 $ Poids 65 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 749 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 842 822 $ Poids 65 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 501 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 729 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 628 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 784 115 $ Poids 63 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 833 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 707 853 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.