2570 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 131,3 m² · constr. 1990 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428815709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226257
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027428815709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 366 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 711 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 672 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 577 312 $ Poids 78 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 388 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 707 054 $ Poids 77 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 560 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 648 284 $ Poids 74 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 588 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 682 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 324 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 587 328 $ Poids 70 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 805 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 673 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 575 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 445 837 $ Poids 68 % |
| 9 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 280 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −42 596 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 792 931 $ Poids 68 % |
| 10 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 481 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 749 368 $ Poids 66 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 272 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 247 361 $ Poids 65 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 855 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 186 713 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.