2585 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 127 m² · constr. 1988 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428815834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226259
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027428815834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 406 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 691 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 531 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 434 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 447 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 731 524 $ Poids 74 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 676 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 563 652 $ Poids 73 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 329 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 541 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 933 $ Poids 69 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 505 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −10 002 $ | 124 707 $ Poids 67 % |
| 8 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 378 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 745 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 688 541 $ Poids 66 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 612 677 $ Poids 66 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 491 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 553 069 $ Poids 66 % |
| 11 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 351 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 840 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 656 130 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.