2590 Rue Beaufils · Québec
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 273,9 m² · constr. 1990 · terrain 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428815871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226245
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027428815871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +63 281 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 956 849 $ Poids 48 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +88 688 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 485 260 $ Poids 40 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 466 978 $ Poids 38 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 923 $ Poids 37 % |
| 5 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 98 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 871 519 $ Poids 34 % |
| 6 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 1 358 028 $ Poids 33 % |
| 7 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 308 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +97 436 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 1 302 405 $ Poids 25 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +99 150 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 132 430 $ Poids 24 % |
| 9 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 250 m · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −86 975 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 1 285 126 $ Poids 17 % |
| 10 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +58 732 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 859 196 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.