7320 Rue Brindille · Québec
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 130,9 m² · constr. 1990 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428816038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226230
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027428816038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 260 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 710 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 631 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 576 534 $ Poids 80 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 387 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 706 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 703 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 672 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 496 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 681 096 $ Poids 74 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 543 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 647 342 $ Poids 74 % |
| 7 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 449 $ Poids 70 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 759 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 186 437 $ Poids 67 % |
| 9 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 320 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −43 610 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 791 916 $ Poids 66 % |
| 10 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 646 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 445 143 $ Poids 66 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 607 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 803 387 $ Poids 65 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 529 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 748 289 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.