7345 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 100 m² · constr. 1989 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428816289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226234
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027428816289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 73 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 588 102 $ Poids 99 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 390 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 573 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 184 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 208 796 $ Poids 89 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 170 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 079 $ Poids 86 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 693 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 551 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 106 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 279 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 529 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 100 733 $ Poids 72 % |
| 8 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 768 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +11 961 $ | 317 363 $ Poids 72 % |
| 9 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 232 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 080 $ Poids 72 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 205 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 537 132 $ Poids 70 % |
| 11 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 191 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 483 373 $ Poids 67 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 414 646 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.