7325 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 109,6 m² · constr. 1989 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428816377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226236
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027428816377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 202 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 505 113 $ Poids 86 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 70 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 616 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 389 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 600 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 369 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 116 331 $ Poids 81 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 353 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 516 054 $ Poids 79 % |
| 7 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 730 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 571 709 $ Poids 78 % |
| 8 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 680 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 576 698 $ Poids 78 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 648 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 406 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 539 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 687 733 $ Poids 76 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 290 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 643 637 $ Poids 74 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 190 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 218 201 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.