7265 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 76,4 m² · constr. 1989 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428816643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226267
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027428816643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 104 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 566 $ Poids 83 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 525 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 524 002 $ Poids 79 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 162 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 246 580 $ Poids 62 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 386 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 473 465 $ Poids 57 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 476 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 88 867 $ Poids 55 % |
| 6 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 396 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 233 001 $ Poids 53 % |
| 7 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 193 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 623 $ Poids 53 % |
| 8 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 171 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 873 $ Poids 47 % |
| 9 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 805 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 462 509 $ Poids 46 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 160 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 476 379 $ Poids 45 % |
| 11 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 425 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 442 884 $ Poids 42 % |
| 12 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 539 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 566 611 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.