7245 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 102,8 m² · constr. 1989 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428816731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226258
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027428816731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 94 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 596 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 391 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 581 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 226 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 211 539 $ Poids 85 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 631 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 559 164 $ Poids 82 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 202 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 675 $ Poids 79 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 697 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +11 961 $ | 321 388 $ Poids 77 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 419 978 $ Poids 75 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 489 714 $ Poids 74 % |
| 9 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 207 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 018 $ Poids 73 % |
| 10 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 684 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 554 602 $ Poids 72 % |
| 11 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 836 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 408 647 $ Poids 72 % |
| 12 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 858 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 483 110 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.