7365 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 183 m² · constr. 1989 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428817150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226232
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027428817150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 202 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 831 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 156 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −101 430 $ | 1 115 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 218 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 869 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 919 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 074 $ Poids 68 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 885 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 159 $ Poids 65 % |
| 6 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 541 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 839 297 $ Poids 63 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 548 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 760 689 $ Poids 62 % |
| 8 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 297 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 845 193 $ Poids 60 % |
| 9 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 515 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 771 189 $ Poids 56 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 238 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 390 203 $ Poids 56 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 271 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 290 987 $ Poids 52 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 474 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 812 718 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.