7440 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 133 m² · constr. 2005 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428817368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356884
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027428817368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 255 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 771 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 508 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 743 626 $ Poids 78 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 482 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 767 480 $ Poids 78 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 699 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 693 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 143 $ Poids 76 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 628 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 702 910 $ Poids 74 % |
| 7 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 636 067 $ Poids 72 % |
| 8 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 246 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 268 338 $ Poids 69 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 582 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 870 568 $ Poids 69 % |
| 10 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 425 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 853 566 $ Poids 68 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 758 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +917 $ | 201 650 $ Poids 67 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 290 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 800 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.