Rue Boudinière · Québec
Valeur estimée
253 300 $
Autre · terrain 7 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 229,6 m²
Frontage
—
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428817869810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363868
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
23027428817869810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 192 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 250 $ Poids 68 % |
| 2 | 7333, rue de Buffalo, Québec 2026-06-08 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 750 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 68 % |
| 3 | 7418, rue de Buffalo, Québec 2026-07-16 · 257 m · Vendu 338 000 $ (3 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 7251, rue de Buffalo, Québec 2026-04-30 · 190 m · Vendu 351 000 $ (3 675 $/m²) 95,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 250 $ Poids 67 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 272 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 67 % |
| 6 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 251 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 7505, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2026-03-19 · 111 m · Vendu 275 000 $ (3 213 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 66 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 301 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 66 % |
| 9 | , Québec 2026-05-20 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 793 $/m²) 94,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 2350, rue du Barachois, Québec 2026-06-19 · 367 m · Vendu 374 900 $ (3 036 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 627 $ Poids 65 % |
| 11 | 7552, rue de Buffalo, Québec 2026-06-15 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 65 % |
| 12 | 2350, rue du Barachois, Québec 2026-05-07 · 367 m · Vendu 117 268 $ (1 220 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 747 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.