7478 Rue Belle-Arrivée · Québec
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 87,8 m² · constr. 2005 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428818362910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361396
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027428818362910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 262 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 601 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 156 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 281 882 $ Poids 92 % |
| 3 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 668 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 799 $ Poids 79 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 202 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 598 806 $ Poids 75 % |
| 5 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 344 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 543 166 $ Poids 75 % |
| 6 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 720 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 602 468 $ Poids 74 % |
| 7 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 260 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 212 065 $ Poids 74 % |
| 8 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 347 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 372 $ Poids 64 % |
| 9 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 318 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +13 708 $ | 200 755 $ Poids 63 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 493 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 584 494 $ Poids 62 % |
| 11 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 267 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 668 446 $ Poids 59 % |
| 12 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 235 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 576 708 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.